随着我国城市化的加速推进,越来越多的人口向城市集中,导致一线城市学位房紧张。作为广东省级副中心城市的深圳,也面临着入学难的问题。龙岗区作为深圳重点开发区域,吸引了大量人才和家庭前来购房落户。龙岗外国语学校是龙岗区知名九年一贯制学校,也因此其学区房备受关注。本文将通过多个维度分析龙岗外国语学校学区房的优劣势,以供购房者参考决策。
龙岗外国语学校学区房源较少难以入手
龙岗外国语学校是龙岗区知名的九年一贯制学校,其学区范围涵盖爱联、新联、吉祥、嶂背等多个社区。由于学校教学质量较好,其学区房一直较受家长追捧。但是从目前龙岗外国语学校学区内的房源情况来看,在售房源较为有限。主要集中在新霖荟邑花园、颐璟名庭、颐峰名庭、保利招商雍山郡、阳光香格里等项目。这几个项目去年入市时,销情都不算太好,新霖荟邑花园去化率最高,但也只有50%左右。其他项目像保利招商雍山郡现在还有大量房源待售,阳光香格里更是仅售出十几套。因此,从目前的销售情况看,龙岗外国语学校学区房源整体较少,想入手该学区的房子并不容易。如果有购房需求,需要提前做好准备,密切关注项目动态,并尽快落决。
龙岗外国语学校学区位置较偏但学区内小学资源丰富
从地理位置来看,龙岗外国语学校及其学区所处地段偏于龙岗区边缘,不是商圈中心区域。附近较大的商场、医院等生活配套不足,日常出行不如中心城区方便。但是,由于龙岗外国语学校是九年一贯制学校,学区内的小学资源非常丰富。包括龙岗外国语学校小学部在内,该学区还有龙外集团如意小学、龙外集团爱联小学、龙外集团星河学校等多所小学。这些学校多由龙岗外国语学校的办学集团打造,能够保证教学理念和模式的贯通。另外,深圳中学龙岗小学也位于该学区内,为学区再提供了一所优质的小学选择。所以即使位置较偏,龙岗外国语学校学区的教育资源还是非常丰富的。
龙岗外国语学校师资雄厚深受家长认可
师资力量是学校教学质量的重要保证。从龙岗外国语学校的师资情况来看,该校教师团队规模较大,共有216名教师,其中本科以上学历达100%。在师资结构上,硕士和博士占比较高,分别有108名和2名,学历层次优良。另外,该校老师的职称也较高,有12位老师在各级教师大赛中获奖,充分体现了教师的教学能力。可以说,龙岗外国语学校的师资力量非常雄厚。这也是该学区深受家长认可和追捧的重要原因之一。毕竟教学质量好直接关系到学生成长,故家长非常看重学校的师资配置情况。
龙岗外国语学校生源复杂对学生成绩影响较大
虽然龙岗外国语学校的硬件设施和师资力量都非常优良,但其复杂的生源结构也对学校的教学质量和学生成绩产生了一定负面影响。该校学区范围 spans 多个社区,对口的小学多达6所。这些小学在教学理念和进度上难免有差异,而不同学校学生的家庭环境和学业基础也参差不齐,这导致龙岗外国语学校的整体生源比较复杂。这既给教学带来难度,也令学生成绩的提升面临困境。相比之下,深圳中学龙岗分校的生源就更加纯粹,其对口的依山郡小学能与之实现无缝对接,这也是深中龙岗分校中考成绩能稍胜一筹的一个重要原因。
龙岗外国语学校学区房价格低于中心城区房价
从房价情况来看,龙岗外国语学校学区内的几个新楼盘,均价大多在3.5-4.5万/平方米之间,最高约4.97万/平方米。这一价格水平明显低于深圳中心城区的房价,优势较为明显。以深中龙岗分校的学区为例,其对标楼盘万科金域学府的均价就高达4.6万/平方米。所以尽管商圈配套不如中心城区丰富,但龙岗外国语学校学区的房价水平无疑更为亲民。对于预算有限而看重教育资源的买家来说,该学区还具有一定的价值吸引力。
龙岗外国语学校学区房升值潜力较大
虽然当前龙岗外国语学校学区的房价水平较为亲民,但从其未来的升值潜力来看,该学区也颇受关注。随着龙岗区范围不断扩大,楼盘所处地段的配套设施也会逐步改善。另一方面,学区存量房源较少,新房又有限供应,未来学区内房价上涨的可能性较大。且龙岗区属于深圳重点发展区域,人口、产业仍有增长空间,也为学区房持续升值提供了基本支持。因此,龙岗外国语学校学区房的升值潜力值得期待,是比较好的投资配置选择。
通过上述分析可知,龙岗外国语学校作为龙岗区知名的九年一贯制学校,其学区房备受关注。但是学区房源较少,入手难度较大;另外学区位置较为偏远,生源复杂也对教学质量产生一定影响。但是从价格和升值潜力来看,龙岗外国语学校学区房仍具有一定吸引力,尤其是对预算有限而又看重教育资源的买房者来说,可以酌情考虑。当然,购房者还需要结合自身实际情况谨慎选择。
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